2020-01-20
当年的“摇号红盘” 现在挂牌百余套 良渚、勾庄二手房怎么样

  PART1

  “杜甫村三兄弟”集中出货

  就以这套99㎡总价285万成交的房源来说,从透明售房网一房一价表中可以看到,这个户型的房源当初新房售价为220万左右。

  在和光尘樾难摇到以及小户型稀缺的情况下,很多购房者就选择了良渚的二手房。

  需要看到的是,如果选择良渚二手房,以89㎡户型为例,不算车位的话总价在250万左右,与和光尘樾89㎡户型220万左右的总价相比,会高出30万左右。此外还需要再加上税务成本以及中介费。

  (注:表格中的二手房挂牌价、签约价均为2020年1月数据)

  将“杜甫村三兄弟”现在二手房签约价,与当初新房收官价相比,单价涨幅为8000-10000元/㎡。而拿总价来算,以89㎡户型为例,融信澜天的涨幅在85万左右,和昌府则在77万左右,万科未来城在105万左右。

  挂牌来看,海德公园89㎡户型,带车位总价需要295万。而旁边的滨江万家之星,最低总价约285万,户型89㎡。

  2019年4月,和昌府交付,7月,融信澜天交付,12月底,万科未来城三期交付。

  购房者是否值得上车?

  中介还告诉记者,交付以来,海德公园总价最低的一次成交发生在2019年7、8月,户型83㎡,毛坯总价251万。

  这样的“一拍即合”,某种程度上助力着现在这一波新行情。

  万象城幸福里摇不到?

  浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示,现在的次新房成交,其实是一种相互妥协的结果。卖家降低姿态少赚一点,买家也承担多一些的购房成本。卖家不愿意再等更高价格,因为觉得在双限政策下未必等得来。而在新盘特别是红盘的低中签率面前,刚需买家也等不起了。

  记者还了解到,融信澜天和和昌府最近成交的最低总价是毛坯270万,带车位(20万左右),户型为89㎡。不算车位的话,毛坯250万左右。万科未来城目前挂牌最低价是精装270万,户型84㎡。

  另一位购房者D女士,也放弃了万象城幸福里等红盘,打算入手一套海德公园户型89㎡总价290万的二手房。

  一位购房者认为,现在板块内的新房保利融信和光尘樾虽然还有房源,但一方面难摇到,另一方面小户型房源较少,只有100套左右。

  2018年5月,融信澜天高层收官;2017年12月,和昌府收官;2018年10月,万科未来城收官。

  “现在选择次新房的买家,应该大多是刚需,是自住型需求,而不是投资型需求。”丁建刚补充称。

  至于更便宜的小区,海德公园两公里外的名城博园算一个,目前挂牌97套,其签约均价只有23800元/㎡。

  如果按照单价最低来算,前几天成交的一套99㎡总价285万房源,单价只需要2.87万元/㎡左右,据销售透露,这套房子购房者没去现场看就买了。

  买二手房的好处,当然是所见即所得,以及可以直接入住,省去时间成本。

  其中,良渚、勾庄都属于近期二手房成交比较热门的板块,里面的次新房红盘也都频频出货。

  目前勾庄板块最受欢迎的二手房,当属7月交付的海德公园。据透明售房网数据显示,海德公园目前挂牌有67套,挂牌均价34363元/㎡,签约均价30170元/㎡。

  90后购房者Y先生摇了两次万象城幸福里没中后,也开始研究勾庄的二手房,但最后他没有选择海德公园,而是选择购买了丁桥华侨城芳菲与城一套97㎡总价311万的东边套。

  杭州我爱我家(000560)品牌总监周包军认为,购买这些次新房合不合适,关键要看购房者的具体需求。

  结语

  -住在杭州网1月11日讯(记者 王彬)年末岁初,杭州楼市二手房市场,成交量有所反弹,行情有“回温”之势。

  勾庄板块,因为万象城幸福里的几次“万人摇”,成为杭州目前炙手可热的板块之一。最近世贸璀璨澜宸和世茂·璀璨澜庭的受追捧状态,也是典型的现实验证。

  那良渚、勾庄等到的次新房,是否合适买入呢?

  当然对购房者而言,账不能这么算。需要衡量的是,二手房价格与市面上新房价格的差距。

  最近名城博园挂出一套110㎡毛坯大三房房源,总价232万带车位,如果去除车位的话,单价还不到20000元/㎡。

  PART 2

  勾庄还有单价不到2万的二手房

  当然这只是账面盈利,若加上其他税务等成本,以及实际成本,实际利润要少一些。

  二手房成交方面,就过去的12月而言,最火的还是融信澜天,成交50多套,而未来城一期二期,则在10套左右,和昌府的成交量为个位数。

  从透明售房网的数据来看,融信澜天目前的挂牌均价31473元/㎡,签约均价28010元/㎡;和昌府挂牌均价31641元/㎡,签约均价28730元/㎡;而万科未来城的挂牌均价40556元/㎡,签约均价32040元/㎡。

  次新房纷纷涌进市场,它们的市场价值到底如何?具体成交情况如何?购房者们又是怎么想的?记者前往良渚、勾庄板块探访。

  在很多成交榜单里,都不乏之前一些“摇号红盘”的身影,且大多都在2019年下半年交付。

  在“杜甫村三兄弟”附近的二手房中介门店,一位销售中介告诉记者,相比于前几个月,这里最近一个月的二手房挂牌和成交非常活跃了。上半年整个区块的二手房挂牌量也就百来套。而最近,光是融信澜天一家,挂牌量最多时,都100多套了。

  “现在的二手房行情,只是略有回温。未来,只要双限政策在,市场预期应该不会大变,二手房行情机会比较稳。”丁建刚这样说。

  一些业主开始急不可耐卖房,也有不少购房者,在摇号失利后将目标转向二手房市场,尤其是那些刚交付的次新房。

  一位中介表示,海德公园之前挂牌最多都超过200套了,最近两个月成交30套左右,相比于前几个月,成交量确实多了起来。

  不过,一些购房者屡次摇号不中后,也将目光投向了板块内的优质二手房。

  在这样的情况下,屡摇不中的购房者们,又是如何判断和选择勾庄板块二手房的呢?

  而勾庄方面,海德公园的热度也不容小觑。

  “由于未满两年,海德公园税费太高,如果算上税费,可以接受的价格只能买89㎡户型的房源,想买的90-110㎡户型房源总价就很难接受。而且华侨城芳菲与城还是精装修,且处于江干区,而海德公园只是毛坯,还是位于余杭区。”这是Y先生给出的理由。

  购房者对良渚的二手房市场又是怎么看呢?

  在新房红盘难摇的现实背景下,融信澜天、海德公园这些交付不久的次新房,也确实成了不少购房者的现实选择。但必须承认的是,如果购买这些次新房,实际付出成本确实比买新房要高一些。

  她告诉记者:“我现在如果选择摇号,比如万象城幸福里或者澜庭,以89㎡为例,摇号新房的总价加上车位大概在290万左右,即使摇到了还要等两年收房,这两年的租金也是一大笔开销。如果选择购买海德公园89㎡的二手房,带车位再加上利息,总价大概在315万左右,简单装修一下就可以很快住进去。从付出成本来看,现在买二手房与摇号买新房,其实差别不是太大,在可接受范围内。”

  2019年12月底,随着万科未来城三期的交付,良渚“杜甫村三兄弟”全部交付。未来城、澜天、和昌府成了良渚二手房市场的“香饽饽”。

  对于未来的二手房行情,周包军表示,最近不大会有波动,毕竟到了年末。开年后,二手房量可能会有回暖,但价格基本稳定。

  2018年12月,海德公园收官;2017年6月,万家之星收官;2016年6月,名城博园加推。